Czy balkon wlicza się do powierzchni zabudowy?

W przypadku każdego rodzaju nieruchomości mieszkalnej kluczowe znaczenie ma jej powierzchnia całkowita. Wielu właścicieli posiadających balkon zastanawia się nad tym, czy przestrzeń ta jest doliczana do ogólnego metrażu. Jak wygląda ta kwestia w kontekście możliwości zabudowy balkonu w mieszkaniu w budynku wielorodzinnym? Sprawdźmy szczegóły związane z tym tematem.

Czym jest powierzchnia zabudowy mieszkania?

Jeśli mówimy o metrażu mieszkania należy wyróżnić kilka podstawowych rodzajów powierzchni, których wartość może się między sobą różnić. Kluczem do sukcesu jest zrozumienie ich istoty i tego, w jaki sposób należy dokonać pomiarów. Na uwagę w tej materii zasługuje przede wszystkim powierzchnia zabudowy, całkowita, a także użytkowa.

Jak się bowiem okazuje, używanie tych pojęć jako synonimów jest sporym błędem. Zgodnie z ogólnie przyjętą definicją, powierzchnia zabudowy to powierzchnia rzutu poziomego budynku w stanie wykończonym, wyznaczonego przez rzutowanie na powierzchnię terenu wszystkich jego krawędzi zewnętrznych.

Niestety, przepisy prawa budowlanego nie ułatwiają sprawy, ponieważ w wielu miejscach są po prostu ze sobą sprzeczne. Pomocne może okazać się jednak przyjęte w praktyce nazewnictwo oraz szczegółowe informacje pochodzące np. z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Choć zdarza się, że nawet dokładne przeanalizowanie planów nie daje jasnej odpowiedzi na zasadnicze pytania.

Balkon a powierzchnia całkowita

Nic więc dziwnego w tym, że wiele osób ma nadal wątpliwości co do tego, czy balkony oraz tarasy należy zaliczyć do powierzchni zabudowy. Po analizie przepisów można dojść do wniosku, że do powierzchni zabudowy nie wlicza się wyłącznie tzw. elementów drugorzędnych budynku, a więc m.in. podjazdów, schodów zewnętrznych, daszków, markiz, powierzchni ramp, oświetlenia zainstalowanego na budynku oraz wszelkich altan, szop, wiat czy szklarni.

W przyjętych normach nie znajdziemy jednak słowa o tarasach czy balkonach, tym bardziej jeśli w grę wchodzi np. zabudowa balkonu w bloku. W praktyce jednak, co potwierdzają eksperci oraz sądy, tarasy, balkony oraz loggie nie powinny być brane pod uwagę przy obliczaniu powierzchni zabudowy danego budynku.

Czy balkon wlicza się do powierzchni zabudowy?

Co jednak w sytuacji, gdy wykonana została ramowa lub bezramowa zabudowa balkonów? Czy wówczas także nie stanowią one powierzchni zabudowy? W tych okolicznościach wiele zależy od indywidualnej interpretacji. Przyjmuje się, że pomimo konstrukcji zabudowy i oszklenia balkonu, nie zalicza się go do powierzchni zabudowy. Nie stanowi on bowiem części budowli podlegającej rzutowaniu, chyba że - co stanowi często podnoszony wyjątek - zabudowany zostałby każdy balkon w budynku.

Wszystko tak naprawdę jest uzależnione w takich sytuacjach od decyzji urzędników. W ostateczności właściciel nieruchomości może wystąpić na drogę sądową, gdzie pod uwagę wzięte zostaną wszelkie argumenty i okoliczności. Na koniec warto dodać, że powierzchni zabudowy nie należy mylić z powierzchnią użytkową mieszkania czy domu, ponieważ są to dwa różne pojęcia.